限购首月，顺德土地市场还是“买买买”

　　佛山限购威力如何?至少在头一个月，既没有对一手房交易市场带来冲击，也对土地市场没有带来太大影响。在这个供地相对密集的10月份，顺德成交的三宗商住地块均实现了高溢价出让。不过，在业内人士看来，成交价格不再似限购前那般疯狂。在限购限贷以及“狼多肉少”的双重影响下，开发商拿地重新趋于理性。

　　10月共成交5宗地块

　　整个10月份，顺德共计成交了5宗地块，是自3月份以来成交最多的月份。南都记者统计，今年1- 10月，顺德共计成交了36宗地块。

　　5宗地块中有2宗为工业用地，其余3宗都是商住用地。与以往出让过程相似，2宗位于北滘的工业用地均是底价成交。

　　而3宗商住用地都是高溢价出让。陈村金锠南地块作为佛山限购后的首宗出让商住用地自然备受关注。在该宗地块成交之前，业内普遍认为，这可以看成是开发商对于限购后佛山市场态度的一个风向标。

　　预测时，多数人对高溢价成交持积极态度。而成交结果也印证了多数人的看法，招商地产的强势入主，再次反映了土地市场“狼多肉少”的现状。

　　随后成交的伦教、大良地块也都有不俗成绩，分别溢价219 .5%、90%成交。来自东莞的房企中惠熙园还是首次进驻佛山。越来越多的房企开始角逐佛山房地产市场。

　　楼面地价未突破最高

　　然而，高溢价的背后却并不意味着盲目的加价。记者注意到，3宗商住用地虽然溢价颇高，但实际楼面价格却始终“企稳”。

　　佛山世联分析，限购政策出台后，开发商的拿地行为趋于理性，不再一味抬高地价，走“稳阵”路线。

　　拿楼面价最高的陈村地块来说，其破万的楼面价虽然足以让多数人惊叹，但却并未突破四个月前一镇之隔的北滘创下的楼王价。若是以承接广州客的角度思考，陈村实际上比北滘更贴近广州，其议价空间也理应更大。

　　至于说同在限购区的大良地块，开发商似乎达成默契一样在破“8”之前就停止叫价，价格最终停留在7997.75元/平方米。而在与这宗地块相隔百余米的地方，融创刚在几个月前以破8价拿下一宗地块。

　　限购之前，顺德的区域地价似乎是每拍一块就被刷新一次;而限购之后，开发商却似乎将打破纪录当成了“禁忌”。

　　“拿地基本反映市场价格”

　　当然，在这一波地块出让中也有意外的，那就是伦教出让的那宗“袖珍”三旧改造地块。四千多平方米的地块溢价率超过200%，成交楼面价也达到了7349元/平方米。作为对比，今年3月份碧桂园在伦教拿下的两宗商住地块，其楼面价均未超过3000元/平方米。

　　但在顺德一本地开发商看来，这样的拿地价格依然是市场回归理性的表现，“地块成交价格符合市场发展的趋势，拿地价格基本反映了市场的实际价格”。

　　该人士认为，伦教地块高溢价成交有多方面的原因，一则伦教是非限购镇街，与其上下相连的镇街(大良和北滘)都被纳入限购，有可能成为未来买房客外溢的市场;而更重要的还在于地块距离佛山地铁3号线伦教站仅有几百米，“受地铁规划的影响而创造了高溢价”。

　　事实上，陈村地块也邻近规划的佛山地铁2号线花卉世界站，且未来还受到广州7号线延长线的直接影响;而大良地块依水而立，都可以说是优质的商住地块，未来开发潜力比较大。

　　记者注意到，这三宗地块成交后，顺德官方通报中提到了近年来，顺德片区一体化发展对地块升值起到了积极作用。