“过江龙”军团添新丁 绿城逾17亿禅城拿地

　　配建人才住房占比达到四成

　　该宗编号为T D 20 16(C C )WG 0007的商住用地，位于佛山市禅城区绿景东路南侧、规划十二路东侧，与上周四五矿拿下的禅城奇槎绿景东路“006”地块相邻而居。地块占地面积49621.38平方米，起始总价126783万元，起始楼面地价为7300 .06元/平方米，挂牌出让价格设定最高限制地价为173600万元，最高楼面地价为9995 .7元/平方米。

　　报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。竞价阶梯为450平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　经过169轮竞价，最终由浙江绿九置业有限公司以173600万元，加上6.93万平方米人才住房配建竞得。本宗地块配建人才住房6.93万平方米，占计容面积40%，配建比例高于五矿地块。

　　据记者了解，与隔壁五矿拿下地块情况类似，“竞配建”部分指标所配建的人才住房将用于全区产业招商、人才引进。

　　实际楼面地价16632元/平方米

　　本次成交楼面价为约9996元/平方米，除去配建人才住房建筑面积，该宗地实际楼面价已经达到16632元/平方米。

　　据佛山经纬市场部统计，本次成交地块所在板块内在售的时代香海彼岸和保利碧桂园天汇两盘此前在售均价约16000-17500元/平方米，本次成交地块实际楼面地价，已接近禅城核心商圈的住宅售价。

　　奇槎有望成广佛沿线新热点板块

　　与上周四成交的五矿地块相同，本次成交地块所在的奇槎片区，是广佛置业热点的“新宠”。经由新开通魁奇路东延线，可以将禅城城南直接与广州南站快速连通。

　　佛山经纬市场部负责人分析认为，奇槎定位于禅城东部城市中心，从“广佛同城”到“广佛融城”，奇槎已打开连接广州、承接广州需求外溢的通道，加上广州连续两轮集中拍地引多家房企高价争抢成交，令广佛沿线后续看涨信心十足，奇槎有望成为广佛沿线的新热点板块。

　　该观点认为，广州处于补涨阶段，广州客加快进入佛山东部，将成为佛山市场量价增长的最大助力因素。与此同时，高房价亦让佛山本土需求往中西部释出，中西部市场迎来机遇，加上品牌房企战略性补点中西部，在盘活当地积压的住房需求之余，亦起到引导中心城区客户西移置业的作用。

　　关注

　　多个新进房企绕开广州直入佛山

　　值得关注的是，佛山首推的这两宗“限地价、竞配建”地块，又再度为佛山先后引来两大年度销售额在全国排行Top100的“新面孔”大举进入佛山市场。据南都记者不完全统计，包括在一周内先后进驻佛山的五矿和绿城在内，从去年10月份以来已有8家全国销售额百强房企相继进驻佛山。而目前，销售额排在全国前100的房企中，大约有43家已经进驻佛山。

　　据克尔瑞发布的2016年前三季度中国房企销售金额(流量金额)排行，绿城中国在前9个月销售额排在第12位，在近一年新进驻佛山的房企中，销售金额仅低于排在第8的融创中国。

　　而本次联合拿地的九龙仓已经是佛山的“老面孔”，据南都记者采访了解，招商地产进驻佛山初期开发的“依云系列”5个项目，包括依云水岸、依云上城、依云曦城等，都是以招商·九龙仓联合开发建设的。

　　“都去佛山了，其中多数都还没来广州。”某房地产行业内资深人士介绍，除了金茂、绿城和阳光城(清远)，包括当代、融创、泰禾、旭辉和五矿等房企都将广佛片区甚至华南首站落子在佛山。

　　“有多方面因素。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，促使全国不少一线房企关注佛山市场的原因，在广佛同城基础上，还因为“佛山的产业基础好、广佛置业的客户流动已经形成，加上佛山轨道交通逐渐成型，此外，发展商手里的现金在持续贬值。综合来说，开拓广佛、华南市场，佛山土地是一个最好的选择。”

　　(南方都市报)