以为佛山会限购等来的却是放宽?库存告急or去库不够?

　　厦门重启限购，本以为佛山也有可能限购，但佛山等来的却是松绑，是更加宽松的买房环境。笔者收到风，本科以上学历在佛山购房可获补贴!近日，市住建局对《佛山市住房建设“十三五”发展规划》进行了公示，《规划》提出，具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房将给予财政补助。大学生人才们，听到这个消息，激动吧?买房的曙光啊……

　　近年来，佛山常住人口增速回落，就业人口占常住人口的比重也呈逐年下降趋势。一些新城区域因为配套跟不上人气不足，楼市去库存压力较大。《规划》还提出了一些刺激购房的利好政策，如住房信贷方面，为改善居住再次申请住房公积金贷款购买自住房，最低首付比例为20%。首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，首套改善性住房的贷款利率原则上不高于贷款基准利率。而三水、高明更是对外地购房者的住房按揭贷款有更多的支持。这一系列的利好政策，都是在积极地鼓励人们买房。由此看来，佛山重启限购的可能性似乎不大?

　　可是笔者前些天，才看到有数据显示，截止到7月底，佛山全市住宅库存去化周期只有5.1个月，供应比较紧张。禅城、南海和顺德多板块的住宅库存去化周期仅为3个月左右，其中，成交火热的陈村去化周期仅为1.6个月。也就是说，如果无新货供应，按现在的成交速度，某些热门板块的住宅2-3个月后就会卖光。就说热门置业点陈村，有的项目一开盘就成交几百，甚至过千套房子，这样的去货速度实在惊人!有人觉得，楼市库存告急，限购限贷应该要来了?然而等来的却是购房有补贴，房贷最低打7折的松绑政策......

　　笔者觉得，随着住宅市场的升温，各地“地王潮”频现，大家见到土地价格飙升，觉得日后房价肯定会上涨，所以纷纷“扎堆”出手买房。比如那些深受广州客爱戴的广佛交界热门项目，经常出现“日光盘”、“时光盘”等现象。笔者也会经常听到朋友抱怨“稍微想一想，就抢不到房了!”“世界最遥远的距离就是，我下定决心想买房的时候，竟然无房可买!”……这些热门区域土地市场带动了住宅去化很快，甚至到了无房可卖的地步，那么这些区域就没必要再通过那些政策来刺激了。

　　而一些人气稍微冷清一点的新城新区，因为配套、交通、医疗教育等设施建设还不太跟得上发展的节奏，导致入住率偏低，商业气息不浓，去库存压力大，就可以借助这些新政帮助去库存。整体佛山楼市政策要因地制宜，具体情况具体分析。