一文看中国式房奴由来 80后压力最大

　　住房是人类最基本的需求之一，是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。这不楼市调控政策又来了：从昨夜到今天上海、天津、北京等城市房贷政策再度收紧实行认房又认贷新政，很多人感叹连“房奴”都做不成了。做“房奴”，难;想做“房奴”，也难。你知道我国是从啥时候开始开始流行“房奴”一词吗?

　　【何为“房奴”?】“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

　　【新版新华字典新增房奴一词】商务印书馆出版的《新华字典》第11版2011年8月推出时，在新增的诸多热词中，“房奴”无疑很夺人眼球。此次新增的释义中，“奴”字增加了“为了支付贷款等而不得不拼命工作的人”之意。“房奴”，也就成为了“为了支付房贷等而不得不拼命工作的人”。在这个解释中，有两个词语格外引人注目，这就是“不得不”和“拼命”。这两次词加在一起，显示出人们在房贷的压力下，已经被压得喘不过气来。这些年来，房地产市场的过火，房价的陡然上涨，俨然房价已经是撬动“幸福指数”的杠杆，幸福已经与房子“捆绑”起来，人们争取幸福，但只要一谈“房”就色变。

　　【80后扛起房奴大旗】近来媒体讨论最热的一个话题是，第一代“房奴”翻身做主人。在2000年左右，我国迎来第一波房贷高潮，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，现在，这批人已经基本告别房贷。第三方研究机构抽样统计显示，在北京等城市，房产证在2005年之前出的，也就是购房超过8年的，100%已没有贷款。房奴似乎成了“80后”心中永远的痛。他们中运气好的，赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在2009年后买房，房价高企，几乎要用一半左右的收入偿还贷款，成为典型的“房奴”。可以说，“80后”一肩扛起了“房奴”这一有些戏谑又有些酸楚的词汇。

　　【1978年—1993年住房实物分配制度改革阶段】探究我国为何会诞生“房奴”一词，就不得不提到我国实施了多年的住房制度改革。新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。78年以后，“房改”开启。这段时间政府统一建设，以土建成本价向居民出售。1980年6月中共中央、国务院正式提出实行住房商品化政策。国家规定，“准许私人建房、私人买房、准许私人拥有自己的住宅”。1991年至1993年国务院房召开了三次房改工作会议，确立以“以出售公房为重点，售、租、建并举”的新方案。

　　【1994年—1998年住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段】这段时期房改的基本内容可以概括为“三改”。“三改”即改变计划经济体制下的福利性的旧体制，包括：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制;改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制;改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配的货币工资分配为主的方式。1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，进一步确定了深化城镇住房制度改革的目标之一是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。至此，我国已实行了近四十年的住房实物分配制度从政策上退出历史舞台。 这意味着1998年7月开始中国一直延续实行的住房福利制结束。但也就是从那一天起,“房奴”这一群体正式诞生了!“福利分房”的零支付和现在动辄几十万、上百万的房款支付,使购房者对房价特别敏感,反差特别大,从感觉上的确难以接受。

　　【1999年-2004年住房市场化全面推行阶段】自1998年国发[1998]23号文后，我国房地产业发展迅速，在2002年以后的几年中出现了房地产“过热”的情况。2003年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，将国发[1998]23号文提出的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”改变为让“多数家庭购买或承租普通商品住房”，要“增加普通商品住房供应。同时将经济适用房的性质重新定位为“是具有保障性质的政策性商品住房”。18号文的出台将大多数家庭的住房推向了市场，实现了我国住房市场化的根本转变。

　　【2005年至今房地产调控阶段】国发[2003]18号文实施以后，我国房地产业高速发展，但与此同时由于房价的过快上涨，也引发了一系列社会问题，百姓住房难问题越来越突出，我国政府开始加强宏观调控。期间我国陆续出台“国八条”、“新国八条”、限制期房转卖、“国六条”等各种调控措施，进一步紧缩货币政策和土地供应政策，但是房地产调控至今，稳定房价的目标尚未达到，以北京、上海、深圳等城市为代表，全国房价总体还在继续上涨。

　　其实，笔者觉得“房奴”也可以活得轻松自在，关键看你买房的方式对不对。我们都知道买房不是儿戏，加之房价的时高时低，更是让人崩溃。行话说“好房能够享用一生，而劣质房也能毁掉一生”，这话并不夸张。因此，购房者们在买房时不仅要擦亮眼睛找好房，更要理性对待，踏踏实实将买房进行到底。

　　【1、买房算盘要打好】虽然说买房是必须品，但是如果买不起就千万不要勉强。一个没有准备的购房者，是难以买到好房的。从实际到理论，量力而行是每个购房者都要注意的。在平时的买房之旅中，理性规划和量力而行是买房的关键，为了避免购房者冲动消费，每个购房者在买房之前都要明确自己的购房目标和购房要求。针对这两点来实行买房计划，对照自己的经济能力选择合理的买房方式，这对大多数购房者来说都有帮助。

　　【2、不要只看房价】由于房子是普通市民一生中最大的开销，所以价钱也引起了购房者的过度关注。房价的涨跌甚至能够影响购房者的日常心情，这是极其负面的影响。其实房价并不是买房的唯一标准，大多市民买房都是为了自住，自住的初衷固然是要享受城市带来的便捷和舒适，如果一味的在乎房价，却忽略周边配套和地段优劣的话，会给日后的生活带来许多不便。购房者切忌将一切注意力都放在房价上，否则日后将会因小失大，后悔莫及。

　　【3、货比多家不吃亏】眼下到了“金九”楼市旺季，想必楼市也会比往常更加火爆。而货比三家是消费者必须经历的一个过程，当下很多购房者听信了售楼人员的花言巧语，便对所购买的楼盘放松了要求，也不多做对比就轻易决定。在这里，365房产网的小编提醒广大购房者，售楼人员说出来的话一定不能轻信，因为他们通常会夸大小区的景观、环境、地段或者绿化来吸引购房者促成交易。购房者如果不进行一番实地考察，根本无法辨别售楼人员所说的真假，因此上当受骗的可能性会十分大。

　　【4、买房越早越好】出于房产的贵重性，不少购房者在买房的时候总会变得优柔寡断。有时候一套户型好、性价高、价钱适中的好房摆在你面前，而你却犹豫再三，迟迟不下定夺，最终被他人捷足先登，又开始后悔莫及。出现这类情况无疑是十分可惜的，对于首次购房的购房者而言，买房确实应该仔细斟酌，但是也不要太过优柔寡断，在买房之前就应该做好前期准备工作，货比三家之后再做深入了解，一旦发觉商品房符合自己的需求，便迅速出手，不要给自己犹豫的余地。要知道机不可失失不再来，好房源亦是不等人，全靠自己把握时机。

　　笔者认为，买房不应成为个人职业发展的阻碍和负担，积蓄不多打算贷款买房者，尤其要注意将职业生涯规划和买房规划两者相结合。作为准“房奴”，此时不妨做一个评估，以事业发展作为立足点，考虑清楚买房究竟是为了什么。尚未买房的青年，不妨先制定一个详细的个人职业发展规划，在此基础上确定一个事业发展方向清晰、综合状态较为平稳的时期再买房。