新年首月房企销售趋势走弱 大房企拿地热情不减

　　[摘要 ]日前，多家房企公布了1月份销售业绩，克尔瑞地产研究数据显示，万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩。

　　2017年1月中国房前销售金额排行榜前十(来源：克而瑞研究中心 )

　　日前，多家房企公布了1月份销售业绩，克尔瑞地产研究数据显示，万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩，TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%，尤其是碧桂园，接近去年同期的四倍。TOP100房企1月的销售金额合计4311.8亿元，销售面积合计3648.1万平方米，环比2016年12月分别下降了19%和12%。

　　分析认为，虽然TOP3房企业绩表现抢眼，但这主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策下，实际上一月份房企整体的销售业绩走势趋弱，预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

　　另一方面，虽然整体土地市场降温明显，但大型房企并没有降低拿地热情，包括万科、保利在内的20大房企，1月份的拿地金额便超过了千亿元。

　　土地市场整体降温 大型房企拿地热情不减

　　2017年年初，土地市场降温趋势已经开始出现，除少数热点城市外，整体土地溢价率基本平稳。1月份卖地超过100亿元的城市仅有5个，其中最高的武汉卖地收入为278.8亿元，合肥为242.28亿元，杭州为159.69亿元，郑州为124亿元、温州为111.37亿元。

　　尽管土地市场整体降温，大型房企拿地的热情却丝毫不减。根据中原地产研究中心统计的数据显示，在受春节影响的2017年1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

　　分析人士则指出，逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展，但这关键要看未来市场的走势，部分高价拿地的企业，如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过50%，那么这些项目都将面临入市难题，巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。

　　今年楼市或量价微跌 全国性房企或存机会

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然房企在2016年收获了丰收年，但从2016年930开始的这一轮调控开始，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。

　　一是大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。二是资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，房企资金链的风险逐渐积累。

　　“2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。”张大伟说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，全国化布局的企业受到政策调控的影响相对较小。从市场表现来看，遇冷的城市属于热点一二线城市，并非是全国性的转冷，对于一些三四线城市，国家正在积极鼓励去库存。在热点一二线城市政策收紧之下，房企的全国性布局会成为2017年规模竞赛取胜的关键。