禅城16633元/平以上房子不能享受这些优惠政策

　　近日，禅城区国土城建和水务局公布了禅城区2017年上半年享受优惠政策普通住房的标准。哪些房子才能享受优惠政策?赶着来看看~

　　享受优惠要符合什么标准？

　　根据新规定，可以享受优惠政策的普通住房，必须同时符合以下条件：

　　一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

　　三、实际成交价格按建筑面积计算低于16633元/平方米。

　　其中实际成交价格标准上调至低于16633元/平方米，比上次提高了2420元/平方米。这意味着，在实际成交价格上超过16633元/平方米，就属于非普通住房，在使用商业贷款购买二套房时，首付比例及利率会受到影响。

　　有什么优惠？

　　业内人士对此表示，从2016年2月22日起，我国调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，不再提及普通和非普通住房的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率，俗称的“豪宅税”退出历史。

　　虽然不区分“普通住房”，但其它一些相关的政策文件仍需要用到普通住房这个概念。比如商业房贷，主要影响最大的就是贷款购买第二套房的群体，假如购房时实际成交价格超过16633元/平方米，在贷款时首付比例及利率就会受到影响，就享受不了普通住房的优惠。

　　按照佛山于2016年10月份发布的《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》规定，在限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，购买普通住房首付四成，非普通住房首付六成，利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。

　　而在非限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的，普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。

　　政策那些事

　　据了解，禅城区普通住房标准每半年调整一次，是界定普通住房和非普通住房的主要依据，根据上一半年新建住宅的平均交易价格确定。

　　“对购房者来说，可以算是利好，因为前两项条件不变，原本单价要低于14213元/平方米，才属于普通住房，在限购区，买二套房首付是四成，非限购区三成。而现在的话，前两项不变，单价只要低于16633元/平方米，就还属于普通住房，限购区首付比例还是四成，非限购区还是三成。”该人士说。