5月佛山8地块出，距离土拍4.0时代还有15天

　　如果说价高者得是拍地1.0时代，那么竞地价+竞配建则是2.0时代。1.0时代在佛山持续时间较久，到今年一些重点地块基本都升级到了2.0时代，纷纷开始竞配套了。而2.0时代没多久，前一阵北滘地块搞了个“竞地价+竞配建+竞提留物业”的3.0时代。而到了5月，为了响应中央严控地王出现的号召，佛山重点地块的拍卖毅然一跃从3.0升级到了4.0时代，直接来了个“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”，成为史上最复杂的土地竞拍方式。

　　5月佛山8地块出让 禅城祭出本年度两大重要地块

　　5月份佛山共有8块土地出让，出让土地面积高达340145.31方，环比4月份的12.88万方涨幅高达164%。除了高明，其他四区都有地块推出，其中三水白坭连推三地块，都在同一个位置的相连地块，南海九江和顺德龙江各推一地块，禅城推三地块。禅城在蛰伏了几个月之后终于迎来土拍的高峰期。值得一提的是，为了响应中央杜绝地王出现的号召，禅城两大重要地块祭出了史上最复杂的土地竞拍方式，为“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”。具体方式为分四个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到计容自持最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　竞地价+竞配建佛山都已经经历过了，竞自持也属于首次，根据规定自持部分面积十年内不能办理销售许可，也不得转让抵押，期满后方能分割销售。竞地价+竞配建+竞自持之后还不能决定胜负，那就得摇号了。这意味着房企现在拿地除了拼实力，还得拼“企品”呀!以后房企参与竞拍前“烧香”成必备动作!

　　禅城绿岛湖地块 最高楼面价限制为12500元/方

　　出让方式：

　　竞地价+竞配建+竞自持+摇号

　　出让条件：

　　起始价：58724万元，楼面价7000元/方 另设有保密底价

　　最高限制地价：104863万元

　　最高楼面价：12500元/方

　　人才住房配建最高限制面积：16800平方米

　　自持面积，计容自持最高限制面积：66000平方米

　　具体竞拍规则：地块分四个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到计容自持最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　该地块是禅城今年推出的首个地块，位于绿岛湖片区。绿岛湖是禅西板块重点打造的生态休闲区。片区内进驻了包括保利、招商、融创、金茂、和记黄埔等多家知名开发商，洋房价格在15000-18000元/方之间。该片区除了生态环境特别优良之外，交通也较为便利。旁边就是贯穿东西的主干道”季华路“，地铁2号线也沿着季华路在绿岛湖边上设站，计划2019年年底通车。规划方面，绿岛湖片区作为禅城“西翼”，将以绿色生态为纽带，以新能源、新材料、电子商务、环保产业、人力资源、知识产权服务、孵化中心、企业总部为发展重点，成为创新创业中心和新兴产业发源地，打造禅西新城产业新引擎。

　　禅城佛山大道东地块 容积率高达4.0

　　出让方式：

　　竞地价+竞配建+竞自持+摇号

　　出让条件：

　　起始价：75344万元，楼面价7000元/方 另设有保密底价

　　最高限制地价：134542万元

　　最高楼面价：12504元/方

　　人才住房配建最高限制面积：21750平方米

　　自持面积，计容自持最高限制面积：85000平方米

　　具体竞拍规则：同上

　　该地块地处禅城老城区，周边居住氛围浓厚，配套成熟。禅城中心区一直处于土地资源稀缺的状态，新盘货源非常不足，此次推地想必将引来一番争抢。地块靠近佛山市妇幼保健院，旁边就是白燕公园和白燕小学。周边有绿嘉芳居和东燕雅居等旧楼盘，东燕雅居在中介网上的报价是6575元/m²。值得一提的是，该地块的容积率高达4.0，这对于一般的小区来说容积率偏高，居住舒适度或许将有点打折扣了。