佛山某盘逾期交楼四个月 开发商业主互告

　　由于开发商逾期交楼四个月，近日，高明君御海城 ( 详情 图库团购 点评 ) 的业主多次来到项目销售中心，要求项目开发商按照合同条款赔付违约金。昨日，面对前来维权的业主，项目陈姓负责人表示，业主们的行为是“搞事”，并已起诉部分业主。

　　业主：一再延期交楼的楼盘

　　“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”这是高明楼盘君御海城20座的业主们与开发商签订的商品房买卖合同中定下的交楼日期。

　　期限已过，直到2017年1月5日，业主们才收到君御海城关于延期交楼的告知函，内容直指承建商是延期交楼的原因，“因承建商中太建设集团有限公司工期的原因，导致我司未能按合同约定的时间将房屋交付给业主。”

　　告知函中更表示，将确保该项目20座在2017年2月28日前完工，并在3月31日前完成竣工验收备案。告知函中更向业主们保证，将承担延期交楼的责任，“我司从不回避对业主的责任，我司将根据《商品房买卖合同》的约定向各位业主承担相应的责任。”

　　根据双方所签订的《商品房买卖合同》中制定的出卖人逾期交房的违约责任，双方约定，商品房交付期限届满出卖人仍未能交付的，买受人统一继续履行合同，自商品房交付期限届满日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。

　　据了解，20座业主普遍以5000元/㎡左右的价格购入，按照该项目114-143㎡的单位面积结算，每套房屋总价在57万元-72万元之间，也就是说，开发商需要每日支付57-72元之间的违约金，自2017年1月1日起至截稿前，共计116日涉及违约金约6612元-8352元。

　　开发商：赔偿金需经法律程序确认

　　4月13日，陆续有业主收到来自君御海城的收楼通知书，对延期交楼违约金只字不提，随后就有业主自发起来到销售中心维权，要求开发商赔付违约金。开发商派出代表接触业主，并登记了部分业主个人信息之后，于4月22日致电部分业主，通知业主派出代表出席座谈会，商量赔付违约金的事宜。

　　4月23日，开发商代表抛出一份“协议书”，要求业主签订。“协议书”承认君御海城存在逾期交楼的事实，并确定自2017年1月1日至2017年4月14日止，按照总房款的万分之一，按日结算逾期交楼违约金。

　　但“协议书”中则单独提到，违约赔偿金需经过法律程序确认。“乙方同意将双方有关逾期交楼的争议提交高明区人民法院裁决。甲方承诺按裁决结果履行相应的赔偿责任。”“具体赔偿金额经过法院确认后，甲乙双方同意以调解方式结案，甲方在收到法院司法文书后10个工作日内向乙方支付赔偿金”。

　　这一则条款被业主指斥“无聊”。有业主表示：“合同中规定，合同履行中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成才向法院起诉追讨。既然君御海城承认存在延期交楼的事实，并不存在任何争议，为何还要业主走法律途径，拖着大家的时间?”

　　连日有数十业主陆续来到君御海城销售中心，要求开发商直接支付逾期交楼违约金。

　　疑问

　　为何赔偿要经法院裁决?

　　此前，有业主向高明区国土城建和水务局投诉，收到回复称，“开发商表示现就延迟交付的问题与业主沟通，争取协商一致，并承诺按《商品房买卖合同》的约定向业主承担相应的责任。”内容与此前开发商的“告知函”类似，但同样并未提及要求业主提起诉讼。

　　南都记者昨日联系上该项目一位陈姓负责人，该负责人表示，这些业主的维权行为是“搞事”，“我们之前已经出了一份协议书给他们，他们不但不签甚至当场就撕毁了。这几天他们天天来搞事，已经妨碍到我们正常业务经营，对于部分业主，我们现在已经向法院提起了诉讼，走法律途径维护我们的权利。”

　　当记者对君御海城要求业主提起诉讼，经法院裁决才愿意支付赔偿金，这一项提出疑问时，该负责人以“很忙”为由推搪，随后挂掉电话。