三水购百平住宅 首付14万起

（文/广州日报全媒体记者陈钰凤、肖陆军 图/广州日报全媒体记者龙成通）

　　对比楼价相对高企的限购区，南海中西部、顺德中部以及高明、三水等非限购区域的楼价有相当明显的优势。另外，再加上非限购区首次购房，首付只需要2成，这也大大降低了购房的门槛。那么，在非限购区购买一套100平方米住宅，准备多少首付合适呢?

　　市场扫描

　　供应充足 别墅洋房都有得选

　　高明、三水因为全区不限购，这半年来成交量都有所增加，与去年上半年相比，这两个区域一手楼成交量的增幅分别达到了125%、 23%。尤其是高明区，多年来高明每月一手住宅成交量都徘徊在千套以内，但去年8月份以来，尤其佛山执行限购政策以后，高明每月成交量(除了受春节影响的2月份)均超过千套，楼市上升的势头相当明显。

　　楼价方面，今年3月份，三水一手均价首次进入到了8字头时代。高明3月份楼价达到6827.29元/平方米。

　　值得注意的是，从4月1日起，这些非限购区也开始执行限签，透露出主管部门希望平稳非限购区楼价的决心。

　　在南海、顺德，非限购区同样是成交量的主要支撑，仅3月份，丹灶碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 )、恒大御湖湾等，助推区域销量走高，分别网签10.3万平方米、8.3万平方米，占了南海全区3月份成交量约1/3。

　　进入4月，非限购区的势头更是势不可挡。西樵的碧桂园翡翠湾、狮山的绿地丽雅香榭花城、恒大御湖郡、美的明湖、碧桂园凤凰湾、祈福南湾半岛 ( 详情 图库 团购 点评)、时代城等均有新品推出。从产品的选择来看，非限购区还是主打刚需以及改善型洋房产品，以90~140平方米为主，迎合了目前刚需、投资客转向非限购区的购买需求。别墅盘也趁五一热潮推货，丹灶的祈福南湾半岛、三水的御江南都会有小面积别墅推出。

　　非限购区购房

　　首付预算一览

　　【罗村、狮山】 24万+

　　佛山西站蓄势待发，预计6月底开通运行，这让罗村、狮山的地理优势尤为突出，板块的热度愈加升温。根据佛山经纬统计，3月份罗村、狮山的成交均价都达到了12000元/平方米，站在了历史高位上。4月份，位于官窑的奥园观湖尚居2度开盘，楼价大约12000元/平方米。

　　因此，要入手罗村、狮山板块，购买一套约100平方米三房户型，首付2成的话，大约需要24万元。

　　【西樵】 20万+

　　目前西樵在售楼盘以大品牌发展商为主，如恒大御湖湾、悦珑湖 ( 详情 图库 团购点评 ) 、碧桂园悦府、东建锦绣龙湾 ( 详情 图库 团购 点评 )等。根据合富辉煌统计，3月西樵板块成交均价9110元/平方米，与上月基本持平。本月，碧桂园悦府开售，根据佛山权威房地产网显示，该盘售价约11000~12000元/平方米。

　　按照该板块主流楼价万元/平方米计算，2成首付的话，大约需要首付资金20万元。

　　【丹灶】 20万+

　　丹灶在售楼盘主要有丹灶碧桂园、上林一品 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、桂丹颐景园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 以及祈福南湾半岛。上个月月底，丹灶多个项目开盘销售。根据佛山经纬监控，丹灶碧桂园开盘均价约11000元/平方米，带领了丹灶步入万元/平方米时代。但上林一品以及桂丹颐景园，开盘价还在9字头。而祈福南湾半岛五一期间将推出的是别墅产品，售价也剑指万元/平方米以上。该区域目前主流楼价维持在万元/平方米左右，首付2成，大约需要资金20万元。

　　【伦教】 25万+

　　伦教由于紧邻广州番禺，又属于非限购区域，这半年来楼市有所升温。伦教在售楼盘主要是伦教碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和保利中央公园，上个月的成交均价约12000~15000元/平方米。近期，伦教碧桂园将推出190平方米的楼王单位，套内高达148平方米，户型为4+1双厅2卫户型，赠送面积高达16平方米。另外，该项目目前还在售约111~140平方米三至四房单位。

　　如果在伦教买房，首付2成也会比较高，大约25万元。要注意，伦教是按照建筑面积计算单价。

　　【高明】 14万+

　　高明一直是佛山的价格洼地，但如今高明全区的成交均价已经逼近7000元大关。来自官方统计数据，3月份高明成交量1938套，成交均价达6827.29元/平方米。由于高明相对其他四区价格有较大优势，且市场不限购，因此部分有资源优势的项目吸引大量外区客户的关注。

　　高明成交主力集中在荷城，荷城的成交均价已达7000元/平方米。上周，美的明湖开盘，最高成交价突破万元/平方米。

　　如果在荷城买房，首付2成的话，大概需要14万元。

　　【三水】 20万+

　　根据佛山市住建管理部门发布的统计数据，3月份三水区量价齐涨。三水3月份成交一手住宅3533套;成交均价方面首次站上了8字头，达到了8404.82元/平方米。

　　这是全区均价，如果具体到三水西南镇，则楼价基本上逼近万元，或者超过万元/平方米。根据佛山中原监控，上个月，恒大御湖郡开盘，成交均价10133元/平方米。上周末，时代城5期开盘，售价约9000~10000元/平方米。

　　在三水西南首次购房的话，首付2成预算大概也需要20万元。