业内人士把脉楼市未来将是回落过程

　　4月22日，由深圳房地产信息网主办的第五届深圳房地产民间研讨会在深圳会展中心举行，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉、深圳地产评论人朱罗纪等多位业内人士对未来深圳及全国楼市作了详细分析。

　　对于近半年两轮楼市调控潮，李宇嘉认为，这不是政策转向了，而是政策更加明朗，“请大家不要小看，这是第三次住房制度改革和住房市场标志性事件”。李宇嘉认为近期二手房价格有了明显的回升。从全国数据来看，3月份70个大中城市二手房价上涨了0.8%，而且一二三四线城市二手房价格全线上涨。李宇嘉观察到，目前北京、上海、深圳、厦门、南京这五个城市已经率先进入“二手房时代”。其中，北京二手房的交易量是新房的三倍，上海是两倍多，深圳接近两倍，厦门和南京刚超过两倍。苏州、广州、东莞、天津二手房跟新房的成交量差不多，这是一个很重要的信号。成都、重庆、济南、杭州二手房交易量大概是新房的60%左右，也在相继进入存量房市场。对于楼市未来的判断，李宇嘉表示，中期来看，3-5年内是高位平衡，一定要保持房地产高位平衡，不过，短期内已经见顶了，未来短周期内将是回落的过程，包括今年余下的时间和2018年应该是平稳回落的过程，这是毫无疑问的。

　　房改近20年，为什么经济学者们集体判错了中国房地产的走势?朱罗纪表示，主要因为两个误区：第一个误区是我们用短期市场分析思维看待长期的问题;第二个误区是我们错用了判断泡沫的分析工具，以房价收入比作为唯一的分析工具。而对于在哪些城市可以买房，朱罗纪认为，应该留在一二线城市，因为一二线城市资金会保值增值。