房企拿地可租赁面积多了 或布局长租公寓

　　当天土地出让结果一出，房企如何通过50%的可卖地收回成本就成了业内热议话题。对此，有专家认为，自持部分不能按照保障房的方式计算地价，因为自持部分是有市场价值的。

　　记者日前在万科媒体见面会上就“竞自持”的话题采访了广州万科助理总经理喻敏锋。他表示：“如今，房地产不再是拿地后全部建楼再把它们全部卖掉的模式，过程中一定有很多自己的经营。万科要做城市配套服务商。”

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志担心，“自持”的结果或降低市场可售总量。但在合富研究院顾问黎文江看来，本次拍地看似可出售面积少了，可出租面积多了，这对买不起房的市民是好消息。黎文江称，各类需求都要平衡供应才是长效机制。

　　自持面积怎么经营?邓浩志分析，可能主要有两种：一是建长租公寓，进行统一经营管理，定期收租。不过目前租赁与资产价格比，回报率仅2%左右，所以此方案面临较大压力;二是采取类似一次性10年以上的超长期出租，租客自行打理，市场称“买使用权”属以租代售方式。不过该方式北京最近已限制，有一定政策风险。

　　黎文江认为，鱼苗场地块自持出租问题不大，而长岭居地块暂时人口较少，但生态环境好，可考虑做养老服务。