住宅成交 西樵高明等六板块不降反升

　　一年的时间，在佛山楼市中可以发生什么?

　　从不限购到区域性限购重启;

　　从“闭着眼睛选银行”都有首套房8.5折优惠，到可能一不小心就被批准了个基准利率;

　　从“里水大沥桂城”卖楼金额占全南海区7成左右的份额，继而狮山“接棒”成为主力区域，再到西部镇街“反超”中部东部板块;

　　从高明区和西樵板块这类区域成交规模仅为“其他区域的零头”，到“众板块皆跌，我独涨”。

　　今年前4个月，佛山各板块住宅成交结构相比去年同期出现了明显变化，受到限购、价格备案以及新增供应等综合因素影响，各板块成交活跃度重新“排位”。

　　对比：西樵高明涨幅翻倍

　　据佛山中原策略研究中心监测的佛山住宅成交(网签口径，下同)数据显示，今年前4个月，全市住宅成交面积约为415.89万平方米，同比去年同期的548.64万平方米，下降了大约24.2%。

　　在去年10月限购政策重启，以及今年3月调控再度升级等“组合拳”影响下，今年前4个月住宅成交规模缩水明显。

　　不过，从各板块成交面积来看，尽管大部分区域与全市表现一致，同比出现下跌，但是南海西樵、九江、丹灶、顺德均安、高明和三水这六大区域同比大涨。其中，南海西樵涨幅最明显，前4个月成交33.18万平方米，为禅城、南海和顺德各个镇街成交规模之首，同比去年同期上涨超过210%。

　　同样成交规模翻倍的还有高明区，今年前4个月，高明住宅成交面积近56万平方米，虽然略低于三水区逾67万平方米的规模，但是同比去年26 .18万平方米的成交量，涨幅也达到了近114%。

　　在今年前4个月，全市成交量下滑同时保持区域卖楼面积增长的，还有顺德均安、南海九江和丹灶，这些“众板块皆跌，我独涨”的区域，全都位于“非限购”区域。

　　份额：禅南顺成交小幅回落

　　去年10月以来，受到限购、价格备案以及新增供应等综合因素影响，各板块成交活跃度重新“排位”。首先是从前4个月成交占比来看，禅南顺在全市的比重均出现下滑，三水和高明上升。

　　其中，南海区住宅成交面积在全市总面积中的占比，从去年同期的逾38%下降至近33%;禅城区从逾16%下降至近13%，顺德从逾29%下降至近25%。相反的，三水区从约11%上升至超16%，而高明尽管成交规模仍为五区最低，但涨幅最明显，从去年的不到5%上升至今年的超过13%。

　　从各板块的成交份额占比来看，禅城祖庙、南海大沥、桂城、狮山、顺德北滘这几个板块，在全市的成交份额都出现明显缩水，而禅城南庄、石湾、张槎、顺德陈村、乐从和容桂等区域，尽管成交面积下降，但是在全市的成交份额占比，与去年相当。而涨幅最明显的除了高明区，同样是南海西樵，前4个月仅西樵一个镇街，在全市成交总量中占比就接近了8%，比去年的不到2%大幅增长，成为今年以来的成交“大镇”。

　　因素：受区域限购、价格限制与供应结构影响

　　“一是以上增量明显的板块不限购，且受到价格备案和网签限制因素小;二来是这些区域位于佛山西部区域，此前成交规模绝对值相对较小，所以在成交放量的同时，增幅就更为明显;第三，这些区域此前库存相对充足。而相反，狮山、罗村和顺德部分镇街虽然不限购，在去年底的热销之后，库存量已经相对不足。”有业内人士指出。

　　佛山中原策略研究中心相关负责人表示，以狮山为例，很多项目可售货量在去年就差不多卖完，新增供应有限。“支撑成交量的另一个前提，是该区域要有足够的库存或者新增供应。”

　　今年以来，佛山整体住宅新增供应相对有限，4月份新增入市的住宅尽管达到年内新高，但是仍旧同比缩水。佛山汇诚鸿图数据平台发布的数据显示，4月新建商品住宅新增供应117.56万平方米，环比增加29.4%，达到年内新高，但同比去年同期减少了21.5%。

　　其中，非限购区域供应量增大，新增的79个预售证中，有52个属于非限购区域，占比达到约66%。