佛山市场已是有价无市？各区成交都是跌跌跌！

　　跌跌跌!上周佛山楼市成交的主旋律就是“跌”!据中原地产周报显示，2017年第19周(5.8-5.14日)，佛山全市住宅成交1513套，共17.82万㎡，环比下跌53%，成交均价为10924元/㎡，环比再度上升5%。全市五区楼市成交量各有不同程度的下跌，禅城、南海、顺德楼价稳中有升，三水、高明楼价下跌明显，南海区楼价跃升至12000元/㎡水平。

　　(数据来源：中原地产 下同)

　　禅城项目签约潮退却 楼市量跌价稳

　　上周禅城成交2.25万㎡，环比下跌61%，成交均价为11791元/㎡，与上周基本持平。周成交冠军为南庄吉利购物广场对面的“圣德嘉园”，由住宅和商业楼共6栋组成，因为该盘体量较少在市场上的声音不多，并不受市场所关注。但由于南庄新货不多，该盘又处在南庄中心区，真正购房需求的人还是能找过去买房，毕竟南庄的地段和价格让南庄仍然具有价值洼地效应。

　　南海楼市成交量持续下跌 楼价上扬势头明显

　　上周南海成交7.1万㎡，环比减少43%，成交均价为12056元/㎡，环比微升2%。在周榜单中，十盘有八盘来自非限购区，限购区只有里水的万科金域缇香 ( 详情 图库 团购 点评) 和桂城的金地珑悦 ( 详情 图库 团购 点评 )。稳居榜首的则是来自西樵的“恒大御湖湾”，该盘位于听音湖畔，抬头望山低头看湖，生态环境绝佳，售价11769元/方。

　　顺德楼市销量回调 均价小幅上升1成

　　上周顺德成交7.26万㎡，环比下跌54%，成交均价为10330元/㎡，环比上升10%。TOP10榜单中前三名都是限购区楼盘，北部三镇街各占一席。其中位居榜首的是佛山新城的“保利海德公园 ( 详情 图库 团购 点评 )”，均价15000元/方。保利海德公园是保利地产继保利东湾之后在佛山新城的又一标杆力作，主打中国风，设计典雅复古非常具有文化气息，加上佛山新城地段、配套优势加持，该盘荣居榜首乃是理所当然。

　　三水楼市成交量环比再度下跌逾7成 楼价也现下行势头

　　三水上周成交0.68万㎡，环比减少75%，成交均价为7432元/㎡，环比下行9%。三水自2016年开始楼市持续爆发，房价稳步上升，今年中心区楼盘都突破万元单价，价格在1.1-1.2万/方之间。随着房价的持续上涨，政府限价和限网签的力度也在不断的加大，三水亦在管控之中，成交和楼价显示下行也是预料之中。

　　上周荣获三水销冠的楼盘是来自乐平的“钜隆君玺花园”，签约套数21套，均价7606元/方。乐平在今年2月份迎来碧桂园而备受关注，当时的楼面价达到2552元/方刷新了该地的楼面价记录。乐平较之三水西南等中心区价格优势较为明显，随着乐平碧桂园的入市，乐平市场将逐步进入大众视野。

　　高明楼市成交量价大幅度下跌 以刚需项目成交为主

　　上周高明区住宅成交0.52万㎡，环比减少65%，成交均价为4654元/㎡，环比下跌超4成。榜单前三名皆是更合盘。更合被确认为高明机场的所在地，当地的地段价值也随之提升，不少投资客跑去更合买房，导致该片区楼盘成交量超越荷城位于榜首。