4月32盘开盘去化率达85% ，多盘逆市涨价最高6000元/方

　　都说四月是楼市传统淡季，5月是旺季。而对于在三月份经历了限购加码洗礼的佛山楼市来说，这些所谓的淡旺季已经没有任何意义。对于非限购区，新政颁布的那天开始，从此都是旺季;对于非限购区则是从此进入“寒冬”，春天何时到来不得而知!从4月份各区各盘的推货去化情况可以清晰的感受到这一点。

　　4月份32盘开盘整体去化率高达85% 市场热度整体维持

　　根据经纬地产月报显示，2017年4月佛山网签成交套数8302套，环比减少52%，同比减少45%;成交面积97.59万㎡， 环比减少51%，同比减少44%;成交均价10087 元/㎡，环比下跌1%，同比上涨20%。

　　“324 新政”满月，限购区网签套数环降七成。佛山“324新政”已过一月，限购区网签2341套，占全市网签总量28%，环比锐减69%，占比环比减少15个百分点，推售货量1483套，仅占全市4月总推货量的25%，新政对限购区影响显现。值得一提的是，除了限购加码之外，佛山限价限网签的执行力度也在加强，很多高价项目并不能及时网签，有些楼盘排队几个月都没有备案几份合同。网签对于楼市热度的参考意义不大，但是代理行所监控的楼盘开盘当天的去化率却可以有效的反应当下楼市真实情况。根据数据显示，4月全市32盘开盘，整体推货5987套，环比减少9%，但整体去货率高达85%，环比提高8个百分点，市场整体热度仍然维持。

（数据来源：经纬地产）

　　禅城楼市由禅西3大盘支撑 房价平稳去化率高达100%

　　从开盘楼盘数量及次数来看，禅城区全区限购，4月份仅3盘开盘，都集中在禅西，其中龙光玖珑湾保持半个月开盘一次的节奏，且每次开盘都全部售罄，完全不受限购影响。该盘位于地铁二号线莲塘站边上，直面绿岛湖，交通和生态环境都非常优越，加上价格在13000元/方左右，可以说“屋美价廉”，从入市之初就非常受市场关注。同样，其隔壁的融创望江府也同样受到市场追捧，开盘去化率都是100%。价格上来说，由于限购禅城这些盘开盘的价格并没有大幅度提升，保持平稳趋势，龙光玖珑湾之前一批是精装修，售价16000元方，这次开盘改为毛坯，故价格下调了3000元/方左右。

　　另外，东部仅有保利碧桂园天汇、时代香海彼岸 等几个楼盘有少量在售货量， 但预计下月保利碧桂园天汇将推新组团约三百余套，将补充市场货量。

　　南海限购区两月无新货陷入沉寂

　　狮山、西樵撑起南海整个楼市 涨幅100-6000元/方不等

　　南海区楼市受政策影响则更为明显。4月份16个楼盘开盘17次，其中官窑的奥园观湖尚居一个月开盘两次，所有16个盘都为非限购区域楼盘，其中狮山(包括罗村)有10个盘，西樵3盘，丹灶2盘，九江1盘。从价格上来看，16个盘中有13个盘有不同程度的价格上浮，其中涨幅最大为罗村的光明花半里 ，目前售价为14500元/方，涨幅高达6000元/方;其次是丹灶的和丰颖苑 ，售价9000元/方，涨幅高达3000元/方;紧接着是狮山松岗的“松晖名苑 ”，目前售价12000元/方，涨幅高达2800元/方。另外其他盘有100-2300元/方不等的涨幅。从去化率来看，17次开盘有7次的去化率是100%，6次的去化率在80%-96%之间。少数盘的去化率不高，比如九江的桂南商都，售价8000-9000元/方，去化率只有40%，虽然整个南海非限区都处于大热的状态，但九江相比南海其他区域还是热度不足。而狮山的佛山恒大城 此次开盘涨价2500元/方，售价高达15000元/方，去化率只有43%，看样子虽然狮山目前处于大热状态，但一次性涨幅太高市场的接受程度还是有限。但总的来说，整个南海非限购区域热度还是非常可观，可见佛山楼市新政对于非限购区的刺激作用有多大，带动整个南海非限购区量升价涨。

　　而至于南海桂城、里水、大沥等限购区域楼市已连续两个月无新货入市，市场陷入沉寂，南海万科广场 、金沙半岛本月取得 10万㎡新增预售面积，预计近期内将入市，有望为市场解渴。

　　顺德限购区盘无惧限购政策勇敢开盘 房价逆市上扬3000元/方但市场接受度不高

　　顺德楼市的表现比起南海禅城来看似乎受政策影响并不明显。4月份顺德有7盘共开盘10次，其中位于北滘的美的君兰江山、乐从的钜隆风度广场、容桂的凯蓝滨江名门三盘一个月开盘两次。这7大盘中，只有凯蓝滨江名门来自非限购区，其他6盘均为限购区域楼盘。从这点来看顺德盘对政策的免疫力明显高于禅城和南海。但从去化率来看，则不太理想，可见即使开发商不惧政策勇敢开盘但市场的接受程度却因为政策原因大打折扣。10次开盘中，最高的去化率是大良的敏捷畔海御峰和乐从的钜隆风度广场，去化率达到90%，这两盘的价格都基本和上次开盘持平，保持平稳。去化率较低的是北滘的美的君兰江山，虽然一个月开盘两次，但由于房价涨幅高达3000元/方，售价高达21000-25000元/方，去化率都只有33%和40%，北滘限购广州客失去购房资格，靠北滘本地客消化如此高的房价还是有一定困难。为此编辑不得不为北滘即将入市的两大land king盘有些许担忧，美的和合景泰富去年在北滘拿的两块地楼面价都在11000元/方上下，要保证不亏本的话售价必然也要在君兰江山这个价位，而如果市场接受不了这个价位，前景则堪忧。从价格来看，顺德有三盘房价都涨了3000元/方，除了君兰江山之外，就是容桂的凯蓝滨江名门和陈村的美的花湾城，其他楼盘房价基本持平。美的花湾城的去化率也不高，只有53%，凯蓝滨江名门两次开盘的去化率都是61%。凯蓝地处容桂非限购区，鉴于容桂凭借地铁利好楼面价都去到13000元/方，房价上涨也是预料之中。而北滘和陈村这两大限购区的盘也一次性涨3000元/方，真正的逆市上扬，真是勇气可嘉!

　　三水楼市仍然火热 新货不多去化率普遍都在100%

　　三水区4月份有4盘开盘，除了瀚洋外，其他三盘的去化率都是100%，可见三水市场仍然火爆。价格方面，三水万达广场最后一批洋房开盘，售价12000元/方，相比上次开盘涨幅达到3000元/方。

　　高明区：西江新城均价“破 8” 拉动大区均价“破 7”

　　高明区4月成交量大幅度下跌，跌幅达42%，全月仅2盘成交量破百，市场库存量告急，缺少新鲜血液进入市场刺激。均价在西江新城的带动下，大幅上涨，本月成功攻破“7”字头大关。其中西江新城的碧桂园联丰天汇湾售价已经达到9000-10000元/方，涨幅高达4500元/方。未来预计随着更多新货入市，价格还会有进一步上涨。