顺德6月楼市新房成交增长17% 新货继续被抢购

　　6月份，顺德6月新房成交量环比增长17.04%，二手房成交量下降21.3%。碧桂园华润新城之光和碧桂园凤凰湾本月成交，去化率95%~100%，市场成交气氛大好。

　　新房成交量环比增长

　　根据顺德商品房交易信息网6月26日发布的信息，6月份顺德新房网签了2933套，环比增长17.04%，网签面积38.76万平方米，环比增长23.87%，成交均价为9665.11元/平方米，环比下降10.6%。此外，根据该区商品房交易信息网统计显示，6月全区二手房成交套数从上月5200多套下滑到4150套，而二手房成交面积也从66.13万平方米下滑到53.4万平方米，两者环比跌幅都在20%左右。

　　回顾今年上半年的新房成交数据，只有3月份突破了3000套，4月份成交量环比下降约28%，5月份成交量小幅回升，环比上升约7%，6月份再度增长，环比上升17.04%。有分析认为，5月份是楼市传统销售旺季，尽管当月新增供应量环比大幅下降77%，但市场需求力依然旺盛，致使5月成交量有所攀升。6月份，严厉的限价政策使开发商取得预售证受阻，且多家银行将首套房利率调回基准，个别银行甚至上调基准利率，房贷政策进一步收紧。分析称，尽管受到多方面因素影响，但本月顺德新房供应量相对充足，且市场需求力依然旺盛，个别热点项目集中网签，因此本月新房成交量环比上月仍有所增长。而二手房成交出现一定幅度的下滑，主要原因是二手房限购政策的作用开始在市场上体现。

　　新盘成交率持续高企

　　根据易居营销报告，6月份前三周(6月5日至25日)支撑顺德新房成交量的十大标杆项目是碧桂园华府、碧桂园华润新城之光、凯蓝滨江名门 ( 详情 图库 团购 点评 )、顺德碧桂园桂澜山、顺德保利中央公园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、伦教碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评) 、碧桂园印象花城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、金海M-CITY、南湖花园和佛奥湾 ( 详情 图库 团购 点评 )。

　　而6月份前三周顺德有两大楼盘重点开盘，分别是碧桂园华润新城之光和碧桂园凤凰湾。其中碧桂园华润新城之光于6月10日开盘，推出116套 96~135平方米三四房户型，价格为17500~19500元/平方米(带装修)，开盘成交率为 92%。而碧桂园凤凰湾则于6月24日开盘，推出963套 9~141平方米的三四房户型，价格为12000~14000元/平方米(带装修)，开盘成交率为 100%。业内人士认为，在整体市场库存及新货紧缺的情况下，新推货项目基本能取得当天售罄的成交，表明市场仍由卖方主导的。

　　此外，据易居统计数据，6月份前三周顺德新增住宅供应共2141套，其对应项目分别是碧桂园华润新城之光410套、碧桂园凤凰湾963套、中嘉花园120套、敏捷畔海御峰93套、碧桂园华府258套、康格斯花园175套、伦教碧桂园122套。

　　成交5宗商住地块

　　6月份，顺德总成交5宗商住地块，大良逢沙2地块、大良中心城区1地块以及伦教2地块。5地块共由4家开发商夺得，其中一家开发商是首次进入佛山拿地。

　　其中，大良逢沙2地块于6月1日分别由广州市中洲置地有限公司和深圳华侨城房地产有限公司竞得。广州市中洲置地有限公司以161351万元总价+3.45万平方米人才住房竞得逢沙近5万平方米的地块，这是中洲控股首次进入佛山拿地。而深圳华侨城房地产有限公司则以190786万元总价+3.25万平方米人才住房竞得逢沙约5.78万平方米的地块。而大良中心城区约1.7万平方米的地块则由北京融辉茗业投资有限公司，于6月12日以75525万元总价+6866平方米自销人才住房+9500平方米配建成功竞得，这是该公司布局佛山市场的第三个项目。最后，伦教2宗共4.7万平方米的商住地则被广东美的置业有限公司成功斩获。美的以总价54063万元+9000平方米配建和总价118294万元+20500平方米配建夺得伦教这两地块，折合楼面价为13466元/平方米和13591元/平方米。

　　根据上月拍地的情况，虽然楼市政策不断收紧，但开发商拿地的热情依然不减，业内人士分析，这表明了开发商对顺德地区日后的开发潜力充满信心。