三水上半年房价增幅趋于平稳

　　日前，佛山市住房和城乡建设管理局发布6月份全市房地产(住宅部分)交易情况数据，三水区商品住宅成交面积、成交金额分别环比增幅41.51%、42.53%，平均成交价格为8016.58元/平方米，环比增长0.72%，是进入4月份以后首次出现正增长。

　　今年以来，佛山市打出“限购连环拳”，全市商品住宅成交呈现量缩价稳态势，属于非限购区域的三水，尽管上半年商品住宅成交均价以同比增长31%居五区之首，但从上半年整体走势来看，每月成交均价增速已整体趋于平稳。区域房价增幅趋于稳定、理性，意味着企业、人才在当地发展的城市成本将保持相对稳定状态，这为三水乃至佛山制造业提供了合适的发展土壤。

　　新楼盘销售畅旺总体呈量缩价稳态势

　　恒大御湖郡3月份推出1500多套商品住宅，耗时不到4个月全部售罄;保利中央公园几乎每月推出限量新盘，开卖当日一般能售出九成以上住宅;博雅滨江成交金额冲进全市前十名;明智大厦、谊泰雅苑 等小品牌楼盘，也能实现开卖当天几乎全部售罄……今年上半年，三水区房地产市场销售依然畅旺，楼价相比去年增幅明显。

　　佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，6月份三水区商品住宅成交面积8万平方米，环比增幅41.51%;成交金额64123.26万元，环比增幅42.53%;平均成交价格8016.58元/平方米，环比增幅0.72%。记者对比去年上半年同期数据发现，三水区今年成交面积90.17万平方米，同比下降16%;成交均价约为7994元/平方米，同比增长31%，呈现出楼市成交量锐减、楼价上扬势头。

　　“成交量锐减主要是受今年商品住宅供应量大幅减少影响。”佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司区域总监余战军分析，由于三水去年绝大部分楼盘通过一二手联动的营销方式，去库存力度相当大，今年的新盘供应量比去年大幅减少，更有楼盘进入了断货期，所以三水几乎一有新盘推出市场几乎可在短期内售罄。数据显示，三水区上半年住宅供应量面积共56万平方米，同比下降24%。

　　由于三水仍属于非限购区域，即使新盘供应量锐减，但市场需求依然旺盛，带动三水楼价比去年同期出现较大幅度增长。但梳理今年1到6月数据不难发现，三水的月成交均价除了在3月出现11.25%的双位数环比增幅，在1月、2月、6月均轻微增长，在4月、5月更是出现环比下跌的情况，表示楼价有下行调整迹象，上半年楼价总体保持平稳增长。

　　余战军介绍，在三水为佛山非限购区域的背景下，三水楼价依然能保持平稳增长，而且今年大部分开发商已经不需要依靠一二手联动来去库存，而是主要以自来客为主，购房者中的本地客、刚需客占比比去年也有所增长。与过去两年依靠大量广州客投资拉动的量价飙升相比，三水今年房地产交易逐渐回归理性，房价增长也趋于平稳。

　　楼价趋于理性制造业城市的价值回归

　　非限购区域的三水房地产市场也呈现量缩价稳态势，整个佛山市大部分区域受限购影响，楼盘供应量、成交量同比下降是普遍现象，成交均价增幅也是趋于缓慢。上半年数据显示，佛山市商品住宅成交面积约为663万平方米，同比下降24%;成交均价为10048元/平方米，同比增长11%。

　　“政府调控政策效果明显。”余战军说。今年以来，佛山在3月底首次升级限购政策，先是收紧非本市户籍家庭购房资格，在6月初限购政策再度加码，把二手住宅纳入调控范围，两度升级限购政策对楼市调控效果显著。同时，佛山还使出严打“双合同、虚假装修、捆绑销售车位”、提高二套房公积金贷款利率等连环组合拳，进一步规范房地产交易市场。

　　从全国房地产市场发展步伐来看，通过限购政策促进市场价值回归是大势所趋。但从佛山自身发展来看，佛山如此大力度持续推进限购，其意义仅是为了稳住房价增速吗?

　　2016年度统计信息显示，佛山GDP达8630亿元，位列广东第三位。记者对比珠三角主要地级市上半年房地产形势发现，东莞市商品住宅均价为16219元/平方米，同比涨30%;珠海市商品住宅1月均价为22737.25元/平方米，6月均价为21281元/平方米，房价整体坚挺。佛山人口总量仅次于东莞、远高于珠海，经济总量位于东莞、珠海之上，但房价却低于两地。

　　有分析人士认为，佛山在珠三角中房价仍属于洼地，但佛山仍如此大刀阔斧地狠抓限购稳住房价增速，很大原因是由于佛山是制造业城市，而且是处于转型升级、快速发展关键阶段，需要更多人才、企业支持当下发展，只有相对低的城市成本才能吸引和留住更多人才、企业，而住房成本是衡量城市成本高低的关键部分。

　　视野回到三水，三水属于非限购区域，但也自我加压，通过排查全区所有开发和代理销售的新建商品房项目等举措，进一步规范房地产交易市场，严抓哄抬房价现象。“我们自身也不希望房价增长得太快，高企的房价并不利于我们留住人才。”三水不止一名镇街的负责人表示。

　　■延伸阅读

　　投资准入门槛提高 房企拿地热情依旧

　　在佛山，与房价限购政策同步的还有系列抑制高地价的举措，拍地规则日渐多样、严格，上半年全市楼面地价有所回落。上半年，全市商住用地成交214万平方米，同比增长23%;成交楼面地价7470元/平方米，同比增长37%，环比下降5%。其中，三水成交面积最大，达60.84万平方米，供求量位居五区榜首。

　　今年以来，时代地产、招商蛇口、深圳钜创、恒大等投资商在三水纷纷拿下商住地块，其中招商蛇口在6月中旬以总价161400万元竞得北江新区一宗占地约7万平方米的商住地，溢价90.78%，折合楼面价约7154元/平方米，创下三水楼面价新高。业内人士认为，三水交通区位优势明显、城市建设加快、商住氛围渐浓等，让三水城市价值持续提升，吸引了越来越多外来大品牌开发商进驻。

　　值得关注的是，品牌开发商在三水购地，不再只局限于西南中心城区以及三水新城，而是将触角向乐平、白坭、大塘等镇街延伸，镇域价值开始凸现。2月，碧桂园以29980万元竞得乐平镇新城区D区7号地块;6月，万科10.18亿夺芦苞镇13万平方米商住地块、恒大9亿拿下大塘镇中心城区一商住地块……昔日以本地开发商为主的镇街，今年也成为大牌房企的争抢之地。

　　尽管三水今年土地供应量大，但三水对于准入房企的投资门槛也日渐提高。记者观察发现，今年拍出的土地绝大部分均有配建要求，如幼儿园、公交停靠站、城乡公共服务用房等公共配套设施，政府希望通过房地产发展进一步带动完善城乡公共配套。