佛山买房故事 进城换房难

　　和中心城区相比，周边区域的小别墅对于二次置业者来说，也是一个不错的选择。

　　最近佛山楼市只有一个字可以形容：那就是火!“火”带来的结果就是佛山市区住宅楼价“蒸蒸日上”。千灯湖板块动辄2万+的节奏，让佛山二次置业族倍感压力。家住佛山乐从的“花花”，拥有一套102平方米的三房单位。如今手有余钱的她，寻思着二次置业，换一套四房单位来住。但走了一圈市场后，她简直傻了眼：市区的房价简直逆天了，岂是她这样的工薪族高攀得起的?

　　后来她转变思路，辗转周边区域看别墅。不看不知道，一看吓一跳：别墅价居然不及洋房价的一半!“这不是逼着我逆袭成别墅业主吗?”如今，“花花”已经拿定主意入手别墅。

　　买房故事

　　本期人物：“花花”，居住在乐从，禅城上班，打算二次置业

　　原想进“城”买房

　　可惜“城”里的房已高不可攀

　　“花花”现居乐从，在禅城上班。每天，她都会驱车1个多小时往返禅城，时间和精力成本都比较大。所以，“花花”最初的想法是“进城”买房，享受市中心的繁华与热闹。

　　怀揣着五六十万元的首付金，“花花”“进城”看房。但市区的楼价已经超过了“花花”的想象。“我以为准备的资金差不多啊，没想计划没有变化快，楼价涨得高攀不起了。”“花花”看了禅城多个核心地段的项目，基本上价格都在13000元/平方米以上，热点项目的楼价更是超过15000元/平方米。对于一个在佛山生活了12年的新佛山人，“花花”坦言，市区的房价确实超过了自己的预期。

　　“因为准备二次置业，会想买个大点的房子。”“花花”说，“在市区，一套140平方米的房子，价格基本在170万元~190万元之间。”

　　而这样的总价，如果在高明、三水，可以买到一栋小联排别墅。

　　别墅耶!当有朋友建议“花花”可以关注同等价位的别墅时，“花花”两眼发光，“之前从来没有想过能买得起别墅!但事实上，买得起市区的房子，就买得起别墅!”要知道，别墅可是“花花”的梦想家园，以前总觉得别墅“高不可攀”，如今却唾手可得。

　　“花花”放弃市区楼盘还有一个原因是：小区环境。“我老公很看重小区环境。市区内‘一寸土地一寸金’，楼盘基本规模不大，小区内绿化面积有限。”“花花”说，“另外，市区内的楼盘多为高层。30多层很常见，容积率很高，小区人员密集，停车也是一个问题。如果买车位，又要增加十多万元。”

　　作为二次置业，“花花”考虑的是让自己住得更舒服。在同等价位的情况下，“花花”把目标锁定到了高明、三水的小别墅上。

　　小别墅多在高明、三水

　　带装修别墅更具吸引力

　　佛山的小别墅主要集中在高明、三水。“花花”夫妻花了两个多月时间，走遍了高明、三水，把目标锁定在价格200万元以内的小联排别墅。

　　“交通配套很重要，我们首选的是离高速近的楼盘。”花花说，“这类的小联排别墅有一个特点。虽然别墅面积不大，但是，开发商一般会赠送一定的面积，还有花园等。因此实用面积甚至可以达到200平方米以上，非常诱人。”

　　6月底，他们最先到高明美的鹭岛湖。“那里的环境真的很好，项目配套也很多。小联排别墅最具吸引力。”花花说。高明美的鹭岛湖138平方米的小联排别墅，带装修，195万元左右。单价在12000元/平方米。首付三成，大约60万元。户型相当三房。但是，该楼盘第一期基本卖完，可供选择的户型并不多。“一路开车走高速，很顺畅的情况下大约需要60分钟的时间到达，稍微有点远了。”花花说。

　　7月份，“花花”转战到三水。三水市场是佛山小别墅的聚集地。近期入市的保利雲上，也加入了这个市场的别墅鏖战中，其中128平方米的小联排别墅让“花花”特别心动。虽然对小区环境很满意，但是，由于该楼盘未开盘，价格和户型图都没有看到，也没办法。

　　随后，“花花”又去看了御江南、山水龙盘等几个成熟小区。“成熟小区基本已经有业主入住，可以看到小区的业态。”花花说，“但是，我们希望买带装修的别墅。毕竟从乐从开车到三水，单程最快大约也需要50分钟左右，到时，装修也是一个问题，要来回跑，想想就累。”

　　“如果能够买到心仪的小别墅，周末一家人去度假也很惬意。”花花说。

　　记者点评

　　小别墅价格短期内不会走高

　　与市区楼价一路追高的洋房、高层相比，周边别墅的楼价确实处于“洼地”。比如，三水的御江南上半年成交66套，联排8000~9000元/平方米的楼价，还不到千灯湖板块的一半。山水龙盘更是将低价进行到底，联排价仅7000~8000元/平方米。这种以价换量的销售方式，令小别墅一直保持热销。据统计，上半年三水区别墅成交190套，占去年总成交套数的45%，总体看，成交量保持了去年来的平稳和热度。

　　尽管以价换量，但整个区域别墅的库存量实在有点大。上半年，三水消化了190套别墅，但库存量还有900多套。7月份，纯别墅盘保利雲上入市，将加大整个三水区别墅的库存。再加上，保利雲上主打200平方米以下的微别墅，对整个市场也会有所冲击。因此，在大库存的情况下，三水别墅价格应该会保持平稳，不会贸然走高。

　　对于像“花花”这样的二次置业者，小别墅确实具备吸引力。小别墅的特点就是总价不高，门槛低。但是也有劣势，过于追求“小”，户型格局方面不能做到尽如人意，比如厨房过于狭窄，房间数较少等等。如果只是以周末度假为目标，郊区小别墅确实是不错的选择。