伦教地市、楼市受关注，两宗商住地块挂牌出让

　　近日，伦教楼市备受关注。原因是伦教街道新基北路两宗商住地块挂牌出让，获得房地产商关注，此外，一二手房成交量攀升。业内人士认为，伦教交通优势日渐明显，区域价值提升，带动了地市、楼市两双旺。

　　两宗商住地块挂牌出让

　　近日，记者从顺德区公共资源交易中心了解到，伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块(以下简称新基北路以西地块)和伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块(以下简称新基北路以东地块)正在顺德区公共资源交易中心网站上进行挂牌出让公告，并将于6月19日在顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场竞拍。

　　据了解，新基北路以西地块土地面积为30725.46平方米，竞拍起始价为88182万元;新基北路以东地块土地面积为16382.57平方米，竞拍起始价为40301万元，两地块土地用途均为商住用地。两宗地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外，新基北路以西地块还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

　　此外，两宗地块将均以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。即：地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”，在土地竞买价格未达到最高价格前，向上竞地价(增幅竞价)，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。当土地竞买价格达到最高价格(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积(计容建筑面积)，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还政府人才住房面积(增幅竞价)，凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建无偿返还政府人才住房面积，并以承诺返还政府人才住房面积最高的原则确定竞得人。

　　记者了解到，虽然地块门槛较高，但已获得不少房企关注。

　　一二手房成交量攀升

　　从合富辉煌提供的数据统计所得，4月29日至5月19日伦教一手楼共网签130套，其中保利名苑成交108套、伦教碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 成交22套，成交总面积为12829.68平方米，成交均价约为16008元。从顺德商品房交易信息网查询所得，目前伦教在售一手楼项目主要为保利名苑和伦教碧桂园。据了解，在佛山出台限购之前，购房者的关注度更多地投在了大良、北滘和陈村等重点区域，在限购出台后，周边广佛投资客就开始转战伦教等非限区域，这在一定程度上推升了伦教的成交量。

　　一手楼成交量大，而二手房同样火爆，甚至出现“一房百家求”。日前，有市民向《顺德楼市》报料，称伦教枫叶湾一业主在小区保安亭贴出房屋出售信息，竟然吸引了十多家中介带客前往排队进入小区看房，伦教滨江板块楼盘竟也出现“一房百家求”这样的现象。而记者从安居客上看到尚湖湾一套套内面积约60平方米的两室两厅带装修二手房，售价为118万元。当记者咨询销售人员时，销售人员表示可以约时间看房，但价钱已经没有空间，因为相比其它楼龄更短的楼盘，这个房源的价钱已经很实惠。有二手房业内人士透露，在去年以前，伦教购房客源主要是本地刚需型购房者，但今年以来导入了更多外来需求，如佛山、广州或是周边镇街。

　　有分析认为，伦教楼市受到的关注度越来越高，跟其交通优势日渐明显有很大的关系。道路交通方面，105国道、碧桂路、龙洲路、伦桂路等，高速有绕城高速、广珠西线、佛山一环(南延线)等对接周边片区。轨道交通方面除了有广珠轻轨外，还有大家非常关注的地铁，包括地铁3号线和11号线。其中3号线已经动工，在伦教设有三个站点，分别是 “荔村站”、“伦教站”和“顺德医院站”。轨道交通将增强伦教区域辐射能力，进一步成为周边区域的置业宝地。