佛山租售并举，未必能拉低房价

　　佛山长租公寓来势汹汹，泊寓公寓放言未来3年内，在佛山的房源规模会达到万间。由开发商自持的大批量的长租公寓来袭，在满足年轻人租房需求的同时，是否能有效拉低房价?

　　有人认为，市场的需求呈多样化，有的人需要买来自住，有的人需要租房，有的人用房子来投资。但长期以来，房地产市场以售为主，租房需求得不到满足。而长租公寓，刚好就能满足人们以更低的门槛实现居住需求。比起传统租房，长租公寓是由开发商当“房东”，开发商长期持有长租公寓，可以规避传统租房过程中，房东赶租客、随意涨价等情况，可以让房客住得更安心。由于市场能够满足很多人的租房需求，购房需求就被稀释，从而达到一定的供需平衡，缓解高房价压力。

　　这种观点确实有一定道理，可以让更多的房子回归到“房子是用来住的”的居住本质上。但是，笔者认为，要实现用租房来拉低房价的目的，有个前提条件：中国人的居住观念必须改变。

　　对于很多人来说，有房才有家，而这个房子一定要是自己的房子，而不是租来的。最近热映的《欢乐颂2》，樊胜美和王柏川这对情侣，最后闹僵就因为王柏川不愿意在房屋合同上写上樊胜美的名字，樊胜美说：如果没有自己的房子，就没有安全感。这可能是很多中国人的感受，有多少人愿意租房一辈子，到老了房子却不是自己的?

　　换个角度看，开发商自持面积越多，那么，可售部分就越少。在中国人住房观念不改变的情况下，购买的需求是实实在在摆在那里，供需矛盾或在短期内更加突出，房价或还有上升的可能性。同时，短期内，通过卖房实现资金的高周转，仍然是开发商获利的主要模式，因此，开发商极有可能将持有房产的成本转嫁到购房者身上，房价自然不会降，甚至还有攀升的可能性。

　　当然，如果大家都转变观念：租房住可让自己的经济获得更大的自由度，可以更加洒脱地选择人生!大家都这么想的话，房价肯定会降。